Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Herzen von Engelsby! Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch ein schönes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Die großzügige Wohnfläche von 49,78 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit zwei Zugängen ausgestattet, einmal vom Flur und vom Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe und verfügt über genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Ein praktisches Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zugehörige PKW-Stellplatz, der Ihnen in der zentralen Lage von Engelsby zusätzlichen Komfort bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines gewachsenen Stadtteils erleben.

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• Hervorragende Lage und Erreichbarkeit
• Helle und gut geschnittene Räume
• Vollbad mit Badewanne
• Funktionaler großer Balkon
• Wohnungseigener Außenstellplatz
• Aufzug barrierefreier Zugang möglich
• Kellerabstellraum / Fahrradkeller

Die Stadt Flensburg befindet sich unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze am Ende der rund 35 km langen Flensburger Förde. Die Fördestadt besitzt rund 91.000 Einwohner und stellt das wirtschaftliche, kulturelle und touristische Oberzentrum der Region mit einer Brückenfunktion im deutsch/skandinavischen Raum dar. Neben dem Grenztourismus wird die wirtschaftliche Struktur durch den Flensburger Hafen mit dem Historischen Hafen, der Werft von der FSG sowie der Hochschule und Europa-Universität Flensburg mit rund 9.000 Studierenden geprägt. Die überregionale Verkehrsanbindung von Flensburg wird über die Bundesautobahn BAB 7 getragen. Flensburg ist eine der wenigen Städte, die im 2. Weltkrieg unzerstört blieben. Entsprechend groß ist der Bestand an historischer Bausubstanz aus allen Epochen. Die historische Altstadt wird geprägt von deutscher und dänischer Baukultur. Nach dem Motto “Neues Leben in alten Höfen” sind historische Gassen und traditionsreiche Kaufmannshöfe mit moderner Nutzung gestaltet worden. Kleine Restaurants und Boutiquen, Handwerksbetriebe, Cafés und Galerien prägen das Stadtbild in den alten Höfen. Am Stadtrand liegen die Einkaufszentren ”Förde Park” und der “Citti-Park”, die eine starke Konkurrenz zum innerstädtischen Einzelhandel darstellen. Die Fördelage der Stadt führt zu einem maritimen Angebot der Freizeitgestaltung, wie z.B. Segeln und Surfen. Badestrände, Yachthäfen und rund 200 km Rad- und Wanderwege am 150 Kilometer langen deutsch-dänischen Fördeufer stärken das touristische Freizeitpotential der Stadt.

Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 28. September 2025
Energieverbrauchskennwert: 96,7 kWh/(m²·a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: 18. November 2013

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Provisionsanspruch des Maklers in Höhe von 6,00 % zzgl. ges. MwSt. / 7,14 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des unbedingten Kaufvertrages, mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartners nach Eingang des Kaufpreises verdient und fällig. Dies gilt auch dann, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung dieses Maklervertrages, aber aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Als provisionsbegründend gilt auch der Verkauf eines realen oder ideellen Anteils an dem Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und ähnlichen sowie die Übertragung von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem genannten wirtschaftlichen Zweck entspricht.Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, ist die Courtage zu gleichen Teilen (3,57 % inkl. ges. MwSt.) von Verkäufer und Käufer zu tragen. Jensen & Doering GmbH & Co.KG wird zu diesem Zweck jeden geeigneten Kaufinteressenten vertraglich zur Tragung der hälftigen Courtage verpflichten, bevor eine Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt. Der Käufer hat das Recht, seinen Anteil an der Courtage erst zu leisten, sobald der Verkäufer seinen Teil nachweislich an das Maklerunternehmen entrichtet hat.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Anhänge

• Flurkarte_Brahmsstr_1_FL_06.08.2024.pdf
• Energieausweis_gem._EnEV_2013_VE_1021.pdf
• Grundriss_2-8_OG_1972.pdf
• Querschnitt.pdf
• Grundriss_Keller_WE_51-127_Brahmstr.1.PDF