Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit teilgewerblichem Charakter befindet sich in einzigartiger Lage am Rand von Arnis, der kleinsten Stadt Deutschlands. Auf einem ca. 1.655m² großen Grundstück errichtet, bietet das Objekt mit ca. 151,51m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 398,52m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss ein enormes Potenzial – sowohl für Familien als auch für Selbstständige, Künstler oder Menschen mit Platzbedarf. Denkbar ist auch eine Umnutzung der Nutzfläche zu Wohnraum, dies sollte vorher baurechtlich geprüft werden.

Das Gebäude wurde um 1953 in solider Massivbauweise errichtet und ursprünglich als Kombination aus Wohnen und Schuleinrichtung genutzt. Die Raumstruktur im Erdgeschoss spiegelt diese ehemalige Nutzung wider: Besonders hervorzuheben ist ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, der früher als Klassenraum diente und heute als außergewöhnlicher Wohnraum oder Atelier nutzbar ist. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, Praxis, Büro, Yogaraum, Studio oder Ferienvermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Flur mit Garderobe, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Auch der Teilkeller mit ca. 43m² ist direkt vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich und bietet neben Lagerfläche den Technikraum mit moderner Heizungsanlage.

Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind durch die Dachform wohnlich, gut belichtet und in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügigen Flächen, funktionaler Struktur und viel Tageslicht macht das Haus zu einer hervorragenden Grundlage für ganz unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte.

Mögliche Nutzungsszenarien:

• Großzügiges Einfamilienhaus mit Atelier / Werkstatt im EG

• Kombination Wohnen & Arbeiten: z.B. Praxis, Büro, Coaching, Homeschooling

• Ferienvermietung mit separatem Gäste-/Vermietungsbereich

• Mehrgenerationennutzung durch Teilung in zwei Ebenen

• Künstlerhaus, Galerie oder Seminarhaus mit Gruppenraum im EG

Der Außenbereich ist ebenso vielversprechend: Eine gepflasterte Einfahrt mit Carport führt zum Haus, dahinter erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit Terrasse, Rasenfläche und altem Baumbestand. Die geschützte Lage am Rand der Bebauung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Weitblick.

Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet: Klinkermauerwerk mit Luftschicht, Betondecken und einem ausgebauten Satteldach mit Betondachsteinen. Die Bausubstanz ist insgesamt solide und gepflegt, einzelne Elemente sind jedoch modernisierungsbedürftig, was gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Fenster:
Im gesamten Gebäude wurden isolierverglaste Holzfenster verbaut, überwiegend aus dem Baujahr. Sie sind funktional, jedoch in Teilen witterungsbedingt überholungs- oder erneuerungsbedürftig.

Heizung & Energie:
Ein zentraler Pluspunkt der Immobilie ist die im Jahr 2024 neu installierte Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant. Sie ersetzt die alte Ölheizung (inkl. Rückbau der Tanks) und sorgt für eine effiziente Beheizung über Radiatoren in allen Räumen. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über das Heizsystem.

Bäder:
Das Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet – ideal als Gästebad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Familienbad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht. Beide Bäder stammen aus dem Baujahr, sind gepflegt, aber nicht modernisiert.

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss überwiegen Fliesen und PVC-Böden, im Obergeschoss Teppichböden. Alle Böden sind nutzbar, könnten jedoch optisch aufgewertet werden.

Sonstige Ausstattung:

• Teilunterkellerung (ca. 43m² Nutzfläche)

• Separater Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang

• Außenwasseranschluss

• Holztreppe in das Dachgeschoss

• Carport und großzügige Zufahrt mit Stellplatzfläche

• Nebengebäude (Geräteschuppen) auf dem Grundstück

• Terrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne

Das große, fast ebene Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung – sei es für Kinder, für Hobbygärtner oder zur nachträglichen Bebauung von Nebengebäuden (ggf. nach Rücksprache mit der Baubehörde).

Die Immobilie befindet sich am in Arnis, der kleinsten Stadt Deutschlands – ein Ort mit einzigartigem Charme. Gelegen an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in eine grüne Umgebung mit direkter Nähe zur Schlei, bietet die Lage eine bemerkenswerte Kombination aus Natur, Ruhe und maritimem Lebensgefühl.

Arnis liegt auf einer kleinen Halbinsel in der Schlei, inmitten der typischen Knicklandschaft Schleswig-Holsteins. Die historische Stadt ist bekannt für ihre schmalen Gassen, den alten Hafen, die Bootswerften und die Nähe zur Ostsee. Hier verbinden sich norddeutsche Gelassenheit, Wasserlage und Lebensqualität auf kleinstem Raum.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen – befinden sich im nahegelegenen Kappeln (ca. 4km entfernt) und sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Auch Busverbindungen sind vorhanden. Die Region um Arnis ist nicht nur bei Seglern, sondern auch bei Erholungssuchenden sehr beliebt. Rad- und Wanderwege führen entlang der Schlei, kleine Badestellen sind fußläufig erreichbar.

Dank der Nähe zur Ostsee (z.B. Weidefelder Strand in ca.15Minuten) und der guten Anbindung in Richtung Schleswig, Eckernförde und Flensburg ist Arnis sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil äußerst attraktiv. Trotz der ruhigen, fast ländlichen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben – und die Immobilie profitiert von einem gewachsenen Umfeld mit gepflegter Nachbarschaft.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Der Provisionsanspruch des Maklers in Höhe von 4,165 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des unbedingten Kaufvertrages, mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartners nach Eingang des Kaufpreises verdient und fällig. Dies gilt auch dann, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung dieses Maklervertrages, aber aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Als provisionsbegründend gilt auch der Verkauf eines realen oder ideellen Anteils an dem Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und ähnlichen sowie die Übertragung von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem genannten wirtschaftlichen Zweck entspricht.Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, ist die Courtage zu gleichen Teilen (2,0825 % inkl. ges. MwSt.) von Verkäufer und Käufer zu tragen. Jensen & Doering GmbH & Co.KG wird zu diesem Zweck jeden geeigneten Kaufinteressenten vertraglich zur Tragung der hälftigen Courtage verpflichten, bevor eine Besichtigung des Verkaufsobjektes erfolgt. Der Käufer hat das Recht, seinen Anteil an der Courtage erst zu leisten, sobald der Verkäufer seinen Teil nachweislich an das Maklerunternehmen entrichtet hat.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen. Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z. B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u. a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben. Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link: https://jensen-und-doering.de/datenschutz

Anhänge

• Arnis_Zeichnungen.pdf
• Arnis_Flurkarte.pdf