Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 948 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Sterup. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude verfügt laut vorliegendem Gutachten über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 186,64 m². Die Flächenangabe basiert auf den Unterlagen des Gutachtens und ist nicht als aktuelle amtliche Wohnflächenberechnung zu verstehen.

Das Gebäude ist derzeit in drei Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die ursprünglich getrennten Wohnungen im Dachgeschoss wurden durch einen Wanddurchbruch zu einer großzügigeren Einheit zusammengelegt.

Die ursprünglichen Wohnungen waren jeweils mit einem kleinen Flur, einer Küche, einem Duschbad mit WC, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ausgestattet. Durch die Zusammenlegung der beiden Dachgeschosswohnungen bietet die obere Einheit heute ein besonders großzügiges Raumangebot. Zusätzlich wurde der darüberliegende Dachboden ausgebaut. Dieser ist über eine platzsparende Treppe von der Dachgeschosswohnung aus erreichbar und wird durch zwei große VELUX-Dachflächenfenster belichtet.

Ob und in welchem Umfang diese Fläche als Wohnfläche genehmigt beziehungsweise anrechenbar ist, sollte gesondert geprüft werden.

Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden in der Vergangenheit sowohl als Ferienwohnungen als auch zur dauerhaften Vermietung genutzt. Beide Einheiten sind als Ferienwohnungen vollständig möbliert. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit noch bewohnt und soll nach Angaben des Eigentümers im Zuge des Verkaufs frei übergeben werden. Damit eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für mehrere Generationen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das gesamte Gebäude wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen und anschließend verputzt. Der abschließende Fassadenanstrich wurde bislang nicht ausgeführt. Hierauf ist das derzeit uneinheitliche und teilweise verwittert wirkende Erscheinungsbild der Fassade zurückzuführen. Mit einem fachgerechten Anstrich lässt sich das äußere Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufwerten.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Zusätzlich sind nach Angaben des Eigentümers sowohl eine Ölzentralheizung mit Öltank als auch eine Gaszentralheizung funktionsfähig vorhanden. Die Gasversorgung erfolgt über einen im Vorgarten liegenden Erdtank mit einem Volumen von ca. 7.000 Litern. Teilunterkellerung, ausgebaute Dachbereiche und mehrere seitliche Stellplätze ergänzen das Platzangebot.

Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Außenanlage. Der große Gartenteich mit Fischbesatz, üppige Bepflanzungen, ausgewachsene Gehölze, Palmen, Strandkörbe und ein Gartenpavillon schaffen ein außergewöhnliches Ambiente, das an einen kleinen Urlaubsort erinnert. Zur Versorgung der Fischteichanlage ist ein eigener Tiefbrunnen vorhanden. Der Grundwasserspiegel liegt nach Angaben des Eigentümers bei ca. 77 Metern. Geschützte Sitzplätze und die grüne Einfassung des Grundstücks bieten viel Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Gartenanlage. Modernisierungs- und abschließende Gestaltungsarbeiten sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

• Baujahr laut Gutachten: 1956
• Grundstücksgröße: ca. 948 m²
• Wohnfläche laut Gutachten: ca. 186,64 m²
• Bruttogrundfläche laut Gutachten: ca. 301 m²
• aktuell in drei Wohnungen aufgeteilt
• zwei separate Erdgeschosswohnungen mit eigenen Eingängen
• zwei vollständig möblierte Ferienwohnungen
• zusammengelegte Dachgeschosswohnung
• Verbindung der ehemaligen Dachgeschosswohnungen durch einen Wanddurchbruch
• ausgebauter Dachboden über der Dachgeschosswohnung
• Zugang zum Dachboden über eine platzsparende Treppe
• zwei große VELUX-Dachflächenfenster im ausgebauten Dachbereich
• Küchen in den einzelnen Wohneinheiten
• Duschbäder mit WC
• überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
• sichtbare beziehungsweise versiegelte Holzdielenböden
• Fliesenböden in verschiedenen Bereichen
• Innentüren im Landhausstil
• Fernwärmeversorgung
• zusätzlich funktionsfähige Ölzentralheizung mit Öltank
• zusätzlich funktionsfähige Gaszentralheizung
• Gasversorgung über einen Erdtank im Vorgarten mit ca. 7.000 Litern
• Heizkörper in den Wohnräumen
• Satteldach mit Betondachsteineindeckung
• Dachgaube und Dachflächenfenster
• teilweise unterkellert
• gesamtes Gebäude nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen
• Fassade vollständig verputzt
• abschließender Fassadenanstrich bislang nicht ausgeführt
• derzeitiges Fassadenbild nach Eigentümerangabe auf den fehlenden Endanstrich zurückzuführen
• mehrere Pkw-Stellplätze seitlich am Gebäude, nach Eigentümerangabe bis zu sechs Stellmöglichkeiten
• großzügige und sichtgeschützte Gartenanlage
• großer Gartenteich mit Fischbesatz
• eigener Tiefbrunnen zur Versorgung der Fischteichanlage
• Grundwasserspiegel nach Eigentümerangabe bei ca. 77 Metern
• bei warmem und windigem Wetter nach Eigentümerangabe etwa ein Zentimeter Wasserverdunstung pro Tag
• Gartenpavillon
• verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche
• gewachsener Baum- und Strauchbestand
• Eingangsüberdachungen an mehreren Hauseingängen

Sterup liegt im Herzen der reizvollen Landschaft Angeln – zwischen der Flensburger Förde, der Geltinger Bucht und der Schlei. Die Gemeinde gehört zum Amt Geltinger Bucht, ist anerkannter Erholungsort und Teil der Tourismusregion Ostseefjord Schlei. Hier verbindet sich ein ruhiges, ländliches Wohngefühl mit einer für die Ortsgröße erfreulich guten Infrastruktur.

Die Westerstraße befindet sich innerhalb des gewachsenen Ortsbereichs von Sterup. Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich direkt im Ort erledigen. Ein EDEKA-Markt mit Backshop und Getränkemarkt sorgt für die wohnortnahe Lebensmittelversorgung. Zudem gibt es in Sterup eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis sowie verschiedene Handwerks-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Weiterführende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten sowie in Kappeln und Flensburg.

Besonders familienfreundlich ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot. In Sterup befinden sich eine DRK-Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie die Gemeinschaftsschule Geltinger Bucht für die Klassenstufen fünf bis zehn. Zum Schulzentrum gehören außerdem Sportplätze, zwei Sporthallen, eine Lehrschwimmhalle und ein Schulwald. Familien profitieren damit von kurzen Wegen und davon, dass Kinder über viele Jahre hinweg im eigenen Wohnort betreut und unterrichtet werden können.

Auch das aktive Dorf- und Vereinsleben trägt zur hohen Wohnqualität bei. Der TSV Sterup bietet unterschiedliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Feuerwehren, Pfadfinder, kirchliche Angebote und weitere örtliche Gemeinschaften prägen das soziale Leben. Der rund vier Kilometer lange Natur- und Kulturpfad führt durch den Ort und verbindet Natur, Geschichte und Bewegung auf angenehme Weise.

Über die Landesstraße L 21 ist Sterup gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Kappeln, Flensburg, Gelting und Steinbergkirche sind mit dem Auto gut erreichbar. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Flensburg, Kappeln, Sörup und Steinbergkirche. Der nahe gelegene Bahnhof in Sörup bietet Anschluss an die Bahnstrecke Kiel–Flensburg und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten insbesondere für Pendler, Schüler und Berufstätige.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Ostsee. Die Strände der Geltinger Bucht, die Küstenorte Steinbergkirche, Gelting, Kronsgaard und Maasholm sowie das Naturschutzgebiet Geltinger Birk sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Hafenstadt Kappeln mit ihrer maritimen Innenstadt, dem Museumshafen und der Schlei bietet attraktive Ausflugs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Radfahren durch die Angelner Hügellandschaft, Spaziergänge an der Küste, Wassersport, Strandtage oder ein Ausflug an die Schlei – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich deshalb besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und eine gute regionale Anbindung legen.

Sterup verbindet damit vieles, was das Wohnen im Norden besonders lebenswert macht: ein überschaubares und familienfreundliches Umfeld, eine aktive Dorfgemeinschaft, die Nähe zur Ostsee und kurze Wege zu den Städten Flensburg und Kappeln.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

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