Hausbau – Was Sie bei der Suche nach dem richtigen Baugrundstück beachten sollten

Der Bau eines Hauses ist eine weitreichende Entscheidung, daher sollte nichts sprunghaft entschieden werden. Damit Bauherren im Nachhinein keine böse Überraschung erleben, sollten sie sich genaue Informationen beschaffen – und das, bevor sie einen Kaufvertrag unterschreiben. Wenn Sie die folgenden Tipps bei der Suche nach einem passenden Grundstück berücksichtigen, sind Sie auf der sicheren Seite: 

Grundbucheintrag und Bebauungsplan gründlich prüfen

Sofern ein Grundstück gefunden wurde, was das Interesse erweckt, sollte bei der zuständigen Gemeinde der Bebauungsplan angesehen werden. Nicht jedes Grundstück darf mit jedem Haus bebaut werden; auch, wenn die Baulandgröße stimmt, kann es Eingrenzungen bei der Optik des Hauses geben. Aus dem Bebauungsplan kann beispielsweise entnommen werden, welche Dachformen erlaubt sind, wie groß das Haus sein darf oder wie viele Stockwerke ein Haus maximal haben darf. Sie sollten also unbedingt im Vorfeld prüfen, ob Ihr geplantes Haus den Vorgaben des Bebauungsplans entspricht.

Außerdem sollten die Angaben im Grundbuch überprüft werden. Hier finden sich alle wichtigen Angaben zu Hypothekenlasten, Wege- oder Vorkaufsrechten.

Informieren Sie sich über die Erschließung des Baulandes

Sie sollten sich in jedem Fall über die Erschließung des Baulandes informieren, bevor Sie vor dem Abschluss des Kaufvertrags stehen. Denn falls das Grundstück bis dato nicht an das Versorgungsnetz angeschlossen ist, werden noch hohe Erschließungskosten anfallen, die bei der Bewertung des Grundstückes einkalkuliert werden müssen. Die genaue Überprüfung ist auch hier wichtig, denn nur, weil Versorgungsleitungen vorhanden sind, heißt es nicht, dass die Erschließungskosten schon bezahlt worden sind. Meist ist es so, dass die Gemeinde die Erschließungskosten nach vollständiger Beendigung der Arbeiten in Rechnung stellt.

Die Beschaffenheit und mögliche Altlasten sollten überprüft werden

Es ist wichtig, dass das von Ihnen gewählte Baugrundstück auch zu Ihren individuellen Bauplänen passt. Eine Hanglage oder ein hoher Grundwasserspiegel können nicht nur den Bau erschweren, sondern auch die Kosten in die Höhe treiben. Wir empfehlen Ihnen daher eine Baugrunduntersuchung, die Sie vor dem Kauf über alle Umstände aufklärt.

Außerdem sollten Sie auf sogenannte Altlasten, wie Elektroschrott, Öl oder Chemikalien, achten. Wenn Sie sich die Kosten von circa 1.000 Euro sparen wollen, die anfallen würden, wenn Sie einen Bodengutachter engagieren würden, kann Ihnen das zuständige Bauamt oder das Altlastenkataster Klarheit bringen. 

Lage, Lage, Lage…

Damit Ihr Traumhaus nicht zu Ihrem persönlichen Alptraum wird, sollten Sie, bevor über den Kauf des Grundstücks entschieden wird, die Umgebung prüfen. Natürlich bieten Grundstücke in der Natur gewisse Vorteile, jedoch sollte auch eine gute Infrastruktur, eine einwandfreie Anbindung und eine einladende Nachbarschaft gegeben sein.

Hilfe durch den passenden Makler

Wenn es um Immobilien und Grundstücke geht, ist ein Makler der ideale Ansprechpartner, denn er bringt gewisse Vorteile mit sich. Allerdings sollten Sie nicht vergessen, dass mit der Beauftragung eines Maklers weitere Kosten auf Sie zukommen: Die Maklerprovision beträgt in der Regel zwischen 3,57 und 7,14 Prozent des Grundstückpreises zuzüglich der Mehrwertsteuer. Doch das Geld ist gut investiert, denn ein Fachmann findet Ihr Traumgrundstück zu einem realen Preis. Wir, als Makler, kennen den bestehenden Immobilienmarkt und verfügen über Kontakte, an die man als Laie nicht herankommt. 

Neben einem Makler bieten Ihnen ebenso Kommunen Grundstücke zu guten Konditionen an. 

Internetportale bieten ebenso eine Plattform für Grundstücke

Sie können auch über diverse Internetportale Bauland finden. Bequem, von zuhause aus, können Sie in aller Ruhe auf die Suche nach dem passenden Grundstück gehen und überregionale Angebote miteinander vergleichen. Neben den Anzeigen von Maklern gibt es auch Verkäufer, die Ihr Inserat privat inserieren. Der Vorteil dabei ist, dass die Vermittlungsgebühr wegfällt. Doch sind Privatverkäufer in der Regel keine Experten; auf der sicheren Seite sind Sie also nur mit dem Fachmann – dem Immobilienmakler!

Bauträger bieten Grundstücke – Mit Voraussetzungen

Auch Bauchträger können Ihnen das passende Baugrundstück vermitteln. Doch sollten Sie sich bewusst sein, dass Sie sich bei dem Kauf des Grundstücks bereits auf den Bauträger festlegen. Die Wahlfreiheit ist in diesem Fall zwar etwas eingeschränkter, aber dafür haben Sie mit dem Bauträger als Partner eine gute Chance auf ein Grundstück in einem Ballungsgebiet.

Hausbau- und Immobilienmessen: Alles an einem Ort

Auf Messen befinden sich viele verschiedene Aussteller, die oft mit günstigen Preisen werben. Neben Ihrem Traumgrundstück können Sie hier alle wichtigen Informationen zum Hausbau erhalten und die Anbieter miteinander vergleichen. 

Auch bei der Wahl des Grundstückes ist das A und O sich im Vorfeld zu informieren. Mit unseren Tipps und Regeln ist ein erster Anstoß gegeben. Suchen auch Sie Ihr passendes Baugrundstück? Unser Team aus Immobilienmaklern, Bausachverständigen und Wertgutachtern findet für Sie die passende Immobilie zum besten Preis. Melden Sie sich gerne bei uns – Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!