Immobilienerwerb – Zeitgleiche Finanzierung zweier Immobilien

Immobilienerwerb – Zeitgleiche Finanzierung zweier Immobilien

Sie wollen in Immobilien investieren und haben das Glück, gleich auf zwei tolle Immobilien gestoßen zu sein, die Sie erwerben möchten? Oder Sie haben beispielsweise bereits eine Immobilie zum Eigenbedarf erworben, die Sie zurzeit abbezahlen und sind während dessen auf eine weitere Immobilie gestoßen, die Sie vermieten wollen? Glückwunsch! Doch so schön es auch ist, Eigentümer gleich zweier Immobilien zu werden, bedeutet dies natürlich auch die doppelte finanzielle Belastung. Wie Sie diese Situation meistern können, erklären wir Ihnen im folgenden Beitrag.

Warum in mehrere Immobilien investieren?

Verschiedene Gründe können dazu führen, dass Sie sich für den Erwerb einer Zweitimmobilie entscheiden. Wenn Ihre derzeitige Eigentumsimmobilie zum Beispiel zu wenig Platz für Ihre wachsende Familie bietet und Sie nach einem größeren Objekt suchen. Oder wenn Sie selbst zufrieden in Ihrer Immobilie sind, aber eine zweite als Kapitalanlage erwerben möchten, um diese zu vermieten. Die Vermietung ist insofern auch praktisch, als dass Sie durch die Mieteinnahmen wiederum dazu nutzen können, die Raten Ihrer Immobilienfinanzierung abzubezahlen. Nachdem der Kredit abbezahlt ist, dienen Ihnen die Mieteinnahmen als passives Einkommen.

Welche Art von Kredit kommt in Frage?

Egal, ob es sich um Ihre erste oder zweite Immobilie handelt, für den Erwerb von Häusern bieten Kreditinstitute die Baufinanzierung an. Diese kann je nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Wichtig für den Erhalt einer Baufinanzierung ist natürlich, dass Sie eine Kreditwürdigkeit aufweisen, die die Bank als sicher einstuft.

Bei der Finanzierung einer zweiten Immobilie stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Eine Möglichkeit besteht darin, für die zweite Immobilie einen neuen Kredit aufzunehmen. Sie könnten aber auch den Kredit, den Sie für Ihre erste Immobilie haben, aufstocken lassen. Ebenfalls ist es möglich, einen ganz neuen Kredit für Erst- und Zweitimmobilie in einem aufzunehmen. Welche Lösung für Sie die richtige ist, sollten Sie in einem Beratungsgespräch gründlich prüfen.

Besonderheiten bei der Finanzierung der Zweitimmobilie

Als Besonderheit der Baufinanzierung für Zweitimmobilien ist zu nennen, dass Sie, wenn Sie nicht über ausreichend Vermögen in Form von Geld verfügen, ein bereits abbezahltes Eigenheim bei der Bank beleihen lassen können. So kann Ihre erste Immobilie als Ersatz zum Nachweis von genügend Eigenkapital dienen, damit Sie einen Kredit für Ihre Zweitimmobilie erhalten.

Eine weitere Besonderheit ist, dass bei der Zweitimmobilie von der Bank unterschieden wird, ob diese zum Eigenbedarf oder zur Vermietung erworben wird. Planen Sie die Immobilie zu vermieten, berechnet das Kreditinstitut die Darlehenssumme nach dem Ertragswertverfahren. Entscheiden Sie sich jedoch dazu, eine zweite Immobilie zur Eigennutzung zu erwerben, wird das Sachwertverfahren angewendet, um die Darlehenssumme zu kalkulieren. Es empfiehlt sich, Angebote verschiedener Kreditinstitute einzuholen und miteinander zu vergleichen, da die Bewertung teilweise sehr unterschiedlich ausfallen kann.

Gleiches Kreditinstitut oder anderer Anbieter?

Bei der Finanzierung der zweiten Immobilie haben Sie die Wahl, zu dem gleichen Kreditinstitut zu gehen, bei dem Sie auch das Darlehen für Ihre erste Immobilie erhalten haben, oder zu einem anderen Kreditinstitut zu wechseln. Doch was bietet sich mehr an?

Eine pauschale Antwort für diese Frage gibt es nicht. Es lohnt sich immer, Kreditangebote verschiedener Banken miteinander zu vergleichen und darunter den für sie besten auszuwählen. Es kann dann durchaus auch Sinn ergeben, Ihren ersten Kredit umzuschulden, wenn Sie auf ein Kreditinstitut mit günstigeren Konditionen stoßen. Auch hier empfiehlt es sich, sich gründlich beraten zu lassen.