Mietkauf – Vom Mieter zum Eigentümer einer Immobilie

Mietkauf – Vom Mieter zum Eigentümer einer Immobilie

Sie träumen vom Eigenheim, Ihnen fehlt jedoch noch das nötige Eigenkapital für die Finanzierung einer Immobilie? Dann könnte der Mietkauf eine interessante Alternative zu dem klassischen Erwerb für Sie sein. Was man unter dem Mietkauf versteht, erklären wir Ihnen im folgenden Beitrag.

Was ist ein Mietkauf?

Anders als beim üblichen Erwerb einer Immobilie, wird der Kaufpreis bei einem Mietkauf nicht direkt komplett bezahlt und das Eigentum an der Immobilie geht somit nicht sofort an den Käufer über. Der Käufer darf die Immobilie allerdings im Rahmen einer Miete bereits bewohnen und zahlt mit der monatlichen Miete den Kaufpreis in Raten ab. Erst wenn der Kaufpreis vollständig abbezahlt ist, geht die Immobilie in das Eigentum des Mieters bzw. Käufers über.

Neben diesem klassischen Mietkauf besteht auch die Möglichkeit, dass sich die Parteien vertraglich auf einen Optionskauf einigen. Bei dieser Alternative wird dem aktuellen Mieter lediglich die Option eingeräumt, die Immobilie innerhalb eines festgelegten Zeitraums zu erwerben, wobei dann ein Anteil der bisher gezahlten Miete vom Kaufpreis abgezogen wird. Bei dieser Option ist der Mieter nicht verpflichtet, die Immobilie auch wirklich zu kaufen, bis er die Möglichkeit explizit annimmt.

Wie sieht ein Mietkaufvertrag aus?

Da es sich auch beim Mietkauf um den Kauf einer Immobilie handelt, muss der Vertrag notariell beglaubigt werden, um rechtskräftig zu sein. Ein Unterschied ist beim Mietkauf jedoch, dass zwei verschiedene Verträge aufgesetzt werden. So wird einerseits ein Mietvertrag erstellt, andererseits ein Kaufvertrag. Bei dem Optionskauf trägt der Makler den Mieter zudem bereits vor dem Kauf in das Grundbuch ein. 

Im Mietkaufvertrag sollte neben Dingen wir den monatlichen Raten und dem darin enthaltenen Anteil, der auf den Kaufpreis angerechnet wird, auch festgehalten werden, wie vorgegangen wird, wenn entweder der Vermieter insolvent geht oder der Mieter nicht mehr zahlungsfähig ist. Sind für diese Fälle keine Regelungen im Vertrag zu finden, kann es sein, dass der Mieter weder die Immobilie noch das bisher gezahlte Geld dafür wiederbekommt.

Zahlung des Kaufpreises

Bei der Zahlung des Kaufpreises bestehen ebenfalls verschiedene Optionen. Eine der Optionen ist, dass der volle Kaufpreis bis zu einer bestimmten Frist komplett abbezahlt sein muss und sich danach die Höhe der monatlichen Miete berechnet, um das Zahlungsziel zu erreichen. Die andere Option ist, dass eine feste monatliche Miete vereinbart wird, mit der jedoch der Kaufpreis bis zur ausgehandelten Frist nicht vollständig abbezahlt werden kann. Dann vereinbaren Verkäufer und Käufer, dass der noch ausstehende Betrag mit Ablauf der Frist als Ganzes abbezahlt wird. Genauso besteht die Möglichkeit, dass ein Teil des Kaufpreises bereits zu Beginn an den Verkäufer ausgezahlt wird und der Rest über die monatliche Miete beglichen wird.

Vor- und Nachteile des Mietkaufs

Der Mietkauf besitzt neben Vorteilen auch Nachteile, von denen wir im Folgenden einige nennen.

Einer der Vorteile ist, wie bereits erwähnt, dass die Möglichkeit eröffnet wird, den Kauf einer Immobilie ohne ausreichendes Eigenkapital und Hilfe von der Bank zu finanzieren. Außerdem bleiben die zu zahlenden Raten stabil und die getätigten Mietzahlungen verfallen nicht, sondern dienen dem Eigentumserwerb. Beim Optionskauf können zukünftige Käufer die Immobilie und die Umgebung zudem zunächst kennenlernen, bevor sie sich endgültig für einen Kauf entscheiden.

Ein Nachteil, der vor allem beim Optionskauf besteht, ist, dass die Miete oft deutlich höher ausfällt als bei normalen Mietobjekten. Dadurch sollen Mieter zum Kauf der Immobilie veranlasst werden, um die bisherige Summe nicht „verfallen“ zu lassen. Auch insgesamt fällt der Mietkauf deutlich teurer aus als der klassische Immobilienerwerb. Daher ist es besonders wichtig, dass das Einkommen und Eigenkapital hoch genug sind, um die Kosten dauerhaft begleichen zu können. Die Option auf eine staatliche Förderung besteht bei Mietkäufen nicht.

Falls Sie weitere Fragen zum Mietkauf haben, beraten wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns noch heute!