Projektentwicklung – So läuft die Entwicklung eines Immobilienprojekts ab
Bevor eine Immobilie gebaut oder umgebaut werden kann, möchte das Projekt ordentlich geplant und entwickelt werden, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen. Die Entwicklung eines Immobilienprojekts besteht aus verschiedenen Phasen, die durchlaufen werden müssen, bis ein Grundstück bebaut werden kann, ohne gegen baurechtliche Vorschriften zu verstoßen. Was genau man unter einem Immobilienprojekt versteht und aus welchen Phasen die Projektentwicklung besteht, erklären wir Ihnen im folgenden Beitrag.
Was ist ein Immobilienprojekt?
In der Regel geht es bei der Projektentwicklung in der Immobilienbranche nicht um die Errichtung von kleineren Immobilien von Privatpersonen, sondern um die Planung größerer Projekte der Immobilienwirtschaft. Das Projekt kann dabei das Ziel haben, eine oder mehrere Immobilien zu erbauen oder für den angedachten Zweck umzubauen. Dazu können zum Beispiel die Planung von Einkaufszentren, oder die Planung der Bebauung von Grundstücken wie neuen Gewerbegebieten gehören.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Immobilienprojekte entwickelt werden können. So kann der Projektentwickler sich zum Beispiel selbst um die Realisierung des Projekts kümmern und wird dann Investor-Developer genannt. Ein sogenannter Trader-Developer baut das Projekt in seinem Namen und verkauft die Immobilien später weiter. Bei einem Service-Developer handelt es sich um einen Dienstleister, der sich um die Projektentwicklung kümmert.
Phasen der Projektentwicklung
Von der Idee des Projekts bis zu seiner Realisierung werden in der Projektplanung verschiedene Phasen durchlaufen, die wir Ihnen folgend kurz vorstellen. An der Entwicklung und Realisierung des Projekts ist meist eine Vielzahl von verschiedenen Personen und Firmen beteiligt, deren Aufgaben geplant, verteilt und koordiniert werden müssen. Die Phasen der Projektentwicklung laufen dabei nicht zwingend chronologisch nacheinander ab, sondern können sich zeitlich überlappen.
1) Projektinitiierung
In der Phase der Projektinitiierung wird die Basis für das Projekt gelegt. Dazu gehört, dass die allgemeinen Merkmale des Projekt-Objekts, wie dessen Nutzung und die Größe der verfügbaren Fläche, beschrieben werden und berechnet wird, ob das zur Verfügung stehende Kapital für das geplante Projekt ausreicht.
2) Projektkonzeption
Im Rahmen verschiedener Analysen wird kalkuliert, wie umsetzungsfähig und wirtschaftlich das Projekt ist. Dazu gehören unter anderem Analysen des Standorts und des Wettbewerbs, sowie des Risikos, welches mit dem Projekt eingegangen wird, aber auch der Kosten, die für die Umsetzung des Projekts anfallen werden.
3) Projektkonkretisierung
Damit ein Projekt erfolgreich entwickelt werden kann, werden in dieser Phase konkrete Entscheidungen zur Projektrealisierung geschlossen, sowie Verträge und Projektpartnererklärungen abgeschlossen und verschiedene Genehmigungen eingeholt, die für die Realisierung notwendig sind.
4) Projektvermarktung
Die Vermarktung des Projekts beinhaltet die Planung und Koordination von Kosten und Terminen, sowie der Qualitätskontrolle. Soll die Immobilie nach dem Bau oder Umbau verkauft werden, ist Teil der Vermarktung Besichtigungstermine zu organisieren, Kundenwünsche einzubeziehen und Unterlagen für den Verkauf einzuholen.
5) Projektrealisierung
Die letzte und wohl wichtigste Phase nach all der Planung ist schließlich die Projektrealisierung. Die ausführlich geplante Immobilie wird gebaut oder umgebaut und schließlich verkauft oder vermietet.