Gibt es das richtige Alter für den Immobilienkauf?

Alter als Kriterium?

Grundsätzlich ist zu sagen: das Alter spielt bei der Entscheidung, ob man eine Immobilie kaufen kann und sollte, eher eine nebensächliche Rolle. Entscheidender ist die finanzielle und persönliche Situation, in der sich die oder der Kaufinteressierte befindet. Wer bereits einige Jahre lang in einem sicheren Job arbeitet und ein geregeltes Einkommen hat, der wird eher das nötige Eigenkapital aufweisen können und einfacher eine Finanzierung von der Bank zugesprochen bekommen. Außerdem ist die Entscheidung für eine Immobilie gleichzeitig eine Entscheidung für einen bestimmten Lebensstil und die Entscheidung dafür, an einem bestimmten Ort sesshaft zu werden. Daher befinden sich die meisten Deutschen, die ihre erste Eigentumsimmobilie erwerben, im Alter zwischen 30 und 50 Jahren.

Nichtsdestotrotz ist der Immobilienkauf in jungen Jahren generell genauso möglich wie für Menschen mittleren Alters oder Leute, die sich bereits vor der Rente befinden. Je nach Lebensabschnitt gibt es jedoch andere Dinge zu berücksichtigen.

Immobilie kaufen in den Zwanzigern

Eine Immobilie bereits in jungen Jahren zu erwerben hat den Reiz, dass man insgesamt länger mietfrei wohnen und sie mit der richtigen Finanzierung schon vor der Rente abbezahlt haben kann. Hier liegt aber auch schon das Problem des Erwerbs in seinen Zwanzigern: die Finanzierung. In diesem Lebensabschnitt verfügen die meisten noch nicht über das nötige Eigenkapital, um zumindest die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche stemmen zu können. Ohne das nötige Eigenkapital kann es sich außerdem schwierig gestalten, von der Bank eine Finanzierung mit günstigen Konditionen zu erhalten.

Junge Kaufinteressenten sollten sich bei Ihrer Entscheidung, sich so früh an einen Wohnort zu binden, sicher sein. Gerade in diesem Alter können sich die Lebensumstände schnell noch einmal ändern und einen Umzug notwendig machen.

Eigentumsimmobilie erwerben zwischen 30 und 50

Leute, die sich in dem Alter zwischen 30 und 50 Jahren befinden, haben sich meist schon ein Leben mit festem Arbeitsplatz und Lebensmittelpunkt aufgebaut und hatten mehr Zeit, sich die finanziellen Rücklagen für den Immobilienkauf anzulegen. Mit einem höheren Eigenkapital ist auch die Kreditlast, die Käufer in dieser Altersspanne auf sich nehmen müssen, geringer und kann schneller abbezahlt werden. Gleichzeitig steht bis zur Rente aber auch noch genug Zeit zur Verfügung, um den Kredit rechtzeitig abzubezahlen. Es ist also nicht verwunderlich, dass die meisten Käufer sich bei dem Kauf ihres ersten Eigenheims in diesem Lebensabschnitt befinden.

Immobilienkauf mit 50+

Zahlreiche Gründe können dazu führen, dass der Wunsch oder die Möglichkeit für einen Immobilienkauf erst jenseits der 50 aufkommt. Ältere Käufer haben meist kein Problem damit, das nötige Eigenkapital für den Immobilienkauf aufzubringen, fürchten aber, den aufgenommenen Kredit vor der Rente nicht mehr tilgen zu können und im Rentenalter eine zu hohe finanzielle Belastung zu haben. Ein Ausschlusskriterium ist das Alter für den Erhalt eines Kredits jedoch nicht, solange die finanzielle Situation und die Lebensumstände der Bank Sicherheit versprechen. Ältere Käufer sollten jedoch nicht nur die Nebenkosten, sondern auch einen Großteil des Kaufpreises aus eigenen Mitteln bezahlen können, um die Höhe des Kredits zu verringern. Auf höhere Tilgungsraten müssen sich ältere Käufer ebenfalls einstellen, um den Kredit noch vor Renteneintritt abbezahlen zu können.

Wie Sie sehen, kommt es bei dem Immobilienkauf nicht unbedingt auf das Alter, sondern auf die richtige Planung an. Falls Sie Fragen haben oder Unterstützung bei der Entscheidung brauchen, ob sich ein Immobilienkauf für Sie lohnt, stehen wir Ihnen gerne für eine Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein kostenloses und unverbindliches Gespräch, wir freuen uns auf Sie!