Immobilienkauf im Alter? – Finanzierung einer Immobilie auch ab 50+

Welche Sorgen machen sich ältere Kreditnehmer?

Die Angst, den Kredit nicht rechtzeitig tilgen zu können und eine hohe Summe an Restschulden mit in die Rente zu nehmen, hält Personen nahe des Renteneintritts häufig davon ab, in ein Eigenheim zu investieren. Da der Renteneintritt häufig einen Rückgang im Einkommen mit sich bringt, befürchten ältere Personen eine zu hohe finanzielle Belastung durch die Ratenzahlung, falls der Kredit bis zur Rente nicht getilgt sein sollte.

Auch die Angst, die Schulden an die eigenen Kinder oder andere potenzielle Erben zu vererben, plagt Kreditnehmer im Alter.

Lohnt sich der Erwerb noch?

In Eigentum zu investieren kann sich mit der richtigen Finanzierung immer lohnen. Sie sparen damit auf längere Sicht nicht nur monatlich Geld, sondern schaffen zur gleichen Zeit auch eine gute Altersvorsorge. 

Wie die Finanzierung zu stemmen ist

Für Banken ist das Alter ihrer Kreditnehmer kein Ausschlusskriterium. Da Immobilienfinanzierungen individuell auf den Kreditnehmer angepasst werden, wird vielmehr auf die Bonität und die individuelle (finanzielle) Lage und Lebenssituation der einzelnen Personen geachtet. Natürlich fallen bei der Beurteilung andere Aspekte stärker ins Gewicht als bei jüngeren Kreditnehmern.

In jedem Fall sollte darauf geachtet werden, dass genug Eigenkapital für die Finanzierung des Eigenheims vorhanden ist. Dabei sollte nicht nur genug Geld für die Nebenerwerbskosten (zum Beispiel Kosten für den Grundbucheintrag, eventuelle Makler- und Notarkosten etc.) vorhanden sein. Ältere Käufer sollten ebenfalls einen großen Teil des Kaufpreises der Immobilie aus eigenen Mitteln stemmen können, um die Höhe des Kredits zu verringern.

Der restliche Betrag kann dann mit einem Kredit abbezahlt werden. Da bis zum Renteneintritt meist nur noch einige Jahre bleiben, müssen Käufer mit höheren Tilgungsraten für die Finanzierung rechnen. Mit den höheren Tilgungsraten ist der Kredit schneller abbezahlt, was von einigen Banken mit niedrigeren Zinsen belohnt wird.

Sollten Sie unsicher sein, ob Sie den Kredit bis zum Eintritt in die Rente tilgen können, sollten Sie bei Abschluss der Finanzierung auf eine flexible Kreditrate achten. So können Sie, je nach momentaner finanzieller Situation, die Rate herabsetzen, sobald Sie in die Rente kommen und nur noch über ein niedrigeres Einkommen verfügen. 

Ebenfalls zu beachten

Käufer, die in näherer Zukunft das Rentenalter erreichen, sollten beim Erwerb einer Immobilie ebenfalls darauf achten, dass sie altersgerecht ist. Wird von vornherein eine altersgerechte Immobilie erworben, muss später nicht noch zusätzlich viel Geld in einen Umbau investiert werden.